柬埔寨公寓与出租房租金在过去一年下跌约20%至30%，其中金
类型rent
地点金边
发布时间2026/10/29 09:56
详情描述
柬埔寨公寓和出租房市场过去一年租金整体下跌约20%至30%，金边是跌幅最明显的城市。这一轮下调不是单个项目的个案，而是全国范围内租赁市场同步走弱的结果，报道将其直接归因于当局对网络诈骗园区的清理行动，大量外籍租客随之离场。
客源结构的变化直接落在空置率上。此前金边公寓的主要承租群体是外籍务工与经商人员，这部分人集中退租后，房源在短期内找不到同等规模的替代租客，全国公寓空置率因此上升。对房东和投资者来说，租金下降叠加空置期拉长，实际租金回报被两头挤压，原本按旧租金水平测算的回本周期已经不再成立。
议价空间明显向租客一侧倾斜。当前市场普遍下调两至三成，实际能谈下来多少，取决于房源已空置的时长和所处地段——空置越久、地段竞争越密集的房源，房东让步的可能性越大。准备在金边租公寓的读者，可以把两至三成作为谈判的参考起点，而不是直接接受挂牌价；同时把空置时长问清楚，这比装修新旧更能反映房东的心态。
持有出租房源的房东则需要重新核算现金流：与其按原价长期挂着，不如先确认同区域同类房源的实际成交租金，再决定是降价换出租率，还是继续等待。至于这轮下跌会持续多久，报道未给出时间表，关键在于外籍租客的回流节奏，这一点只能通过后续市场成交情况来验证。
📋 简要摘要 ▸
柬埔寨公寓与出租房租金在过去一年下跌约20%至30%，其中金边跌幅最为明显。报道将原因归结为当局对网络诈骗园区的清理行动，大量外籍租客离场，全国范围内公寓空置率上升。房东与投资者正面临租金回报下降的压力，租赁市场进入调整期，议价空间明显向租客倾斜。
📋 完整原文 ▸
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