水净华6A公路双拼别墅急售 $29.5万硬卡过户

金边水净华区6A公路旁兰花别墅精品城（Orchid Villa Diamond City）内，一套双拼别墅挂牌急售，报价29.5万美元，房主注明可议价。该房源由C21金地房地产代理，房源信息同时出现在Khmer24平台。 地块尺寸12.5米×21米，折合土地面积约262.5平方米；房屋建筑尺寸6米×12.5米，建筑占地约75平方米，规划为4间卧室、5间卫生间、1个厨房、1个客厅和1个车位。配置上4卧配5卫，意味着主卧与次卧大多可带独立卫生间，适合家庭成员较多或需要保留客房、保姆房的买家。双拼别墅最容易被邻居遮挡的一侧，这套房源留出6.5米空地，采光面与院内活动空间比同排贴着建的户型宽裕，一侧空地也可用于院内停车、绿化或日后加建。 按挂牌价与土地面积折算，地价约合每平方米1124美元，这个数字可作为与同路段其他房源横向比较的基准。因为报价已写明可议，实际成交价需与代理方逐轮沟通；议价前先弄清这29.5万美元包含哪些部分（房屋、土地、过户税费由谁承担），比直接砍价更有用。 产权方面，房主表示可办理硬卡（硬产权）过户。对柬埔寨买家来说，硬卡是这类交易中最需要先落下的一环：确认硬卡登记的权利人与卖方是否一致、地块边界与12.5米×21米的尺寸是否吻合、6.5米侧空地是否完整计入地契范围，这三项都应在付定金前查清。看房时可直接向代理方索取地契复印件并核对，同时实地确认6.5米侧空地的现状是否与图纸一致。