炳发城波诺片区商住屋急售 业主直售 价格可谈
类型sale
价格面议（业主急售，原文未标价）
地点金边炳发城波诺片区
发布时间2026/10/30 14:34
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）波诺片区一栋商住两用屋（SHC）放盘急售，业主直售，报价14.8万美元，并注明价格可谈。房源给出的交易条件是过户时移交硬卡（正式产权证），在同价位放盘中，这一条比价格本身更值得先确认。
先看数据：建筑部分4.2米×12米，约50平方米；地块4.2米×19米，约80平方米；4间卧室、5间卫生间；状态为园区内的新房，按波里（Borey）标准交付。按建筑面积折算，14.8万美元约合每平方米2900美元出头，这个单价需要对照同片区其他SHC的成交价来判断议价空间。4.2米是金边排屋常见的开间宽度，地块进深19米比建筑长度12米多出7米，多出的这部分通常就是门前院落或停车位，实地看房时应确认这7米是否已计入红线内、有没有被围墙或公共道路占用。
SHC的用法很明确：底层临街做商铺、办公或小生意，上层住人。4卧5卫意味着每层基本都能分到卫生间，自住兼经营的组合不需要再改造；如果整栋出租给商户，房间数也够支撑正常的居住需求。炳发城是炳发集团开发的封闭式园区，波诺分区属其中一部分，园区内的道路、供电和物业管理由开发商统一配置，具体收费标准需向卖方或物业索取。
动手之前有几件事必须先核实：硬卡上的登记人是否与卖方一致、证载面积是否与上述数据吻合、是否存在抵押或共有人未签字的情况；过户的更名费与税费由哪一方承担，要在谈价时一并写进约定，否则14.8万美元的"可议价"很可能在税费环节被抵消。是否接受分期、外国人身份能否持有这类商住屋，都涉及产权结构和过户方式，需要在签约前取得明确答复，不宜只听口头承诺。这些细节以及看房安排，通过原发布账号索取资料和硬卡复印件即可，拿到文件后再谈价格更稳妥。
📋 简要摘要 ▸
金边知名开发商炳发集团旗下炳发城波诺片区放出一栋商住两用屋（SHC）急售房源，发布方称由业主直接放盘、报价具吸引力，适合自住兼商铺经营。该条信息未披露建筑面积、楼层、户型、产权年限与具体单价，仅附Facebook话题标签，有意者需向发布账号索取详细资料与产权文件。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZhxdIByaVKh-rUleFCAlefdMXOcQ9_yby-QqaLHAwjbjds_Y8Y8qVkq6xsJ7rX7go22g0McIxoiW6M6RefM3TAcgJ3--EyzYyLK3lkCP6fbxohh94Nfrn3UsQfDFq9eLzwwe2VBfOM9Gar9IGcSkf5fR2nXPEsLouSC&__tn__=*NK-R) SHC តម្លៃល្អខ្លាំង ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់បន្ទាន់
[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZhxdIByaVKh-rUleFCAlefdMXOcQ9_yby-QqaLHAwjbjds_Y8Y8qVkq6xsJ7rX7go22g0McIxoiW6M6RefM3TAcgJ3--EyzYyLK3lkCP6fbxohh94Nfrn3UsQfDFq9eLzwwe2VBfOM9Gar9IGcSkf5fR2nXPEsLouSC&__tn__=*NK-R) $148,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
* ទំហំដី 4.2m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ជាប្រភេទផ្ទះនៅថ្មី ស្តង់ដាបុរី
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