柬埔寨房产资本利得税2027年1月开征 转售窗口剩2个月
文件类型税收政策
发布机构柬埔寨政府
生效日期2027-01-01
适用范围境内不动产交易及资产转让的卖方
发布时间2026/11/04 08:40
政策详情
柬埔寨政府将于2027年1月1日起，对境内不动产等资产转让征收资本利得税，纳税主体为交易的卖方。据金边邮报11月4日报道，距新税制生效已不足两个月，2026年剩下的时间因此被市场视为转售窗口期。
报道显示，持有非自住房产的业主倾向在税制生效前完成出售和过户，以避开新税。若这类房源集中入市，年末成交量可能被推高；但同时，急于在年内出手的卖方在价格谈判中处于弱势，议价水平可能被压低。也就是说，窗口期带来的是成交机会与折价压力并存，并非单纯的利好或利空。
报道未给出具体税率、计税基础和减免条件，这些需以财经部正式公告为准。
计划在年内成交的卖方，有两点需要提前落实。其一，向税务顾问确认自己的交易是否属于征税范围，以及在什么时点完成过户才适用现行税制，不要只凭签约日期判断。其二，把过户所需时间和文件准备计入交易安排，避免签约在2026年、过户落到2027年而产生税负争议。买方在议价时可以参考卖方的时间压力，但成本核算同样应以正式税务口径为准，不宜按市场传闻的税率估算。
📋 简要摘要 ▸
据金边邮报报道，柬埔寨政府将于2027年1月1日起对不动产等资产转让征收资本利得税，业主在2026年内的转售窗口因此被市场视为关键期。文章分析认为，持有非自住房产的业主倾向在税制生效前完成出售与过户，以规避额外税负，这可能带动年末交易量上升，但也可能压低急于出手房源的议价水平。
📋 完整原文 ▸
Cambodia’s 2026 property window: Why owners are considering reselling before Capital Gains Tax
November 04, 2026
#Property
Cambodia’s real estate market is approaching an important transition as the government prepares to implement Capital Gains Tax (CGT) on property transactions from 1 January 2027.
READ HERE: https://www.khmertimeskh.com/502050902/cambodias-2026-property-window-why-owners-are-considering-reselling-before-capital-gains-tax/
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