BKK3临143街整栋楼急售 $79万 4房5卫

金边BKK3分区143街一处整栋住宅挂牌急售，报价79万美元，卖家明确标注可议价。物业位于市中心成熟住宅区，属于居住氛围成型、生活配套相对齐备的地段，适合自住或长期持有。 地块尺寸为8米×19米，合计约152平方米；建筑占地8米×16米，约128平方米。两者相减，地块进深比建筑多出3米，即留有约24平方米的前院或后院空间，可用作停车、入户花园或加建雨棚。面宽8米在市中心排屋类产品中属于较宽的一档，单层可使用面积较充裕。 格局为4间卧室、5间卫生间、1个客厅、1个厨房。5个卫生间对应4间卧室，通常是每间卧室配独立卫浴、另设1个公共卫生间，这对分房出租或家庭成员较多的自住需求都较为实用。 按报价折算，土地单价约每平方米5200美元；由于卖家标注急售、且价格可谈，实际成交价存在下探空间，议价时应以此单价与同街段成交案例做横向比较。 需要核实的事项集中在两点：一是产权状态与卖方急售原因，建议面谈时查看产权文件原件并确认是否存在抵押；二是挂牌中未注明楼层数与建筑年限，需现场确认结构与维护状况。若计划改造为多套出租，须先向当地规划部门确认分区与改造许可，再计算投入产出。