炳发集团奔斯诺独栋别墅出售 $77万 7房7卫
类型sale
价格$770,000（可议价）
面积地块16m×22m 建面10m×12m
地点金边1号公路 炳发集团奔斯诺小区
发布时间2026/10/29 13:38
详情描述
金边1号公路旁的炳发集团奔斯诺小区内，一栋独栋别墅挂牌出售。业主报价77万美元，并注明可议价；产权为硬卡，可直接办理过户。地块尺寸16米×22米，合352平方米；房屋建筑面积10米×12米，合120平方米。共7间卧室、7间卫生间，随房赠送部分家具家电。
按报价折算，77万美元约合每平方米地块2187美元；若按建筑面积折算，则约合每平方米6400美元。两个口径差距明显，说明这套房的价格主要由地块和小区位置支撑，而不是室内面积。120平方米的建筑面积内做出7房7卫，单间尺度会比较紧凑，实地看房时建议逐间测量开间与进深，确认床、衣柜、卫生间是否能正常摆放，同时看清7个卫生间里是否有暗卫、是否都在主楼体内。
从配置看，7房7卫更适合人口较多的家庭自住，或按房间分租给1号公路沿线通勤的租客；如果是纯投资，需要先了解小区同类房源的出租情况和实际租金水平，再倒推回报是否合适。硬卡产权意味着过户环节相对清晰，但签约前仍应核对硬卡登记人与卖方身份是否一致，若有共有人需全部到场或出具授权。
议价方面，卖方已明确可谈，买家可要求中介提供同小区近期成交案例作为参照，再结合房况、朝向和赠送家具家电的具体清单出价，口头承诺的赠送内容应写入合同附件。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路旁炳发集团奔斯诺小区内一栋独栋别墅挂牌出售，业主报价77万美元并注明可议价。地块16米×22米，房屋建筑面积10米×12米，共7间卧室7间卫生间，随房赠送部分家具家电，产权为硬卡可直接过户。适合自住或长期持有出租，买家需注意核实硬卡登记人与卖方一致。
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📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $770,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹង
* ទំហំដី 16m x 22m
* ទំហំផ្ទះ 10m x 12m
* បន្ទប់គេង 7 | បន្ទប់ទឹក 7
* ផ្ដល់ជូនសម្ភារៈមួយចំនួន
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