炳发城1号公路商业排屋出售 SH-B户型 适合开店
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor园区 1号公路沿线
发布时间2026/10/29 14:01
详情描述
金边1号公路沿线炳发城（Boeung Snor园区）内一间商业排屋由业主挂牌出售，标注为SH-B户型，报价16.9万美元，价格可议，业主承诺办理硬卡产权过户。这是整条信息里最实在的两个条件：价格区间和产权性质，也是判断要不要继续接触的第一道门槛。
尺寸数据相对完整：房子面宽4.2米、进深14米，土地4.2米×21米。按标注计算，房子每层面积约58.8平方米，土地面积约88.2平方米，共4间卧室、5间卫生间，朝向南。4.2米的面宽在排屋里属于标准偏窄的开间，做临街店铺时门头和展示面的横向宽度有限，好处是临主干道、进出动线直接，适合小型办公、零售或自住兼经营。
原帖把“新房”和“已有租金收入”同时列为卖点，这两点对买家的意义并不相同：前者关系到装修和入住成本，后者关系到买下后能否立刻产生现金流。但挂牌信息没有写清现有租约的租客类型、租金金额和剩余期限，也没有写楼层数、是否带家具家电，这些都要在看房时逐项核对。
如果是自住兼经营，先确认两件事：一是该位置能否办理对应业态的营业执照，园区商业排屋通常可开店，但餐饮、娱乐等类目往往另有规定；二是硬卡过户产生多少税费、由哪一方承担，16.9万美元是净价还是含税费价，谈价前先问清。
纯投资买家则要把租金落到纸面：向发布方索取现有租约或租金流水，用实际租金反推回报率，再与1号公路沿线其他在售排屋对比。在单价、总建筑面积、税费承担都未明确的情况下，仅凭“有租金”三个字做决策风险不小。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路旁炳发城Boeung Snor园区内一间商业用途排屋（标注为SH-B户型）由业主挂牌出售，位置临主干道，适合用作临街店铺、小型办公室或自住兼经营。帖文未给出建筑面积、楼层数、地契类型与售价，需向发布中介索取详细资料。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZjP3ghv97s9wvTueh_F4Fysc7RuIrr78XbivHZYXa8vkBEsAC2vQf_M4Me2JqaQ9dKXe1sknRLAcTtOsqaltENuMwwjp-gCiDoVBcJEk_sdXQaWY7nSbF8WZTKiophCXeW1lgfijSj0qyd0FqTFnNo5SO5pOJydta6p&__tn__=*NK-R) (SH-B) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjP3ghv97s9wvTueh_F4Fysc7RuIrr78XbivHZYXa8vkBEsAC2vQf_M4Me2JqaQ9dKXe1sknRLAcTtOsqaltENuMwwjp-gCiDoVBcJEk_sdXQaWY7nSbF8WZTKiophCXeW1lgfijSj0qyd0FqTFnNo5SO5pOJydta6p&__tn__=*NK-R) $169,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 14m
* ទំហំដី 4.2m x 21m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងត្បូង
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZjP3ghv97s9wvTueh_F4Fysc7RuIrr78XbivHZYXa8vkBEsAC2vQf_M4Me2JqaQ9dKXe1sknRLAcTtOsqaltENuMwwjp-gCiDoVBcJEk_sdXQaWY7nSbF8WZTKiophCXeW1lgfijSj0qyd0FqTFnNo5SO5pOJydta6p&__tn__=*NK-R) និង មានចំណូលពីរការជួលស្រាប់
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ Telegram នឹង លេខទូរស័ព្ទ ខាងក្រោម
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 888
Telegram [t.me/c21goldenrealtyhotline](https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Ft.me%2Fc21goldenrealtyhotline%3Ffbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFZbFpjdGtSbHhITjh2Wmdjc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHwd_XStGc0wXKwU-xU4Q_0e1V00KMQIxnJsrsQ18r4IA3YZvxbm3Q2BQW7Cg_aem_XzSiTMwmmnU48B6rUhsDSA&h=AUDDDqsIAmgvnNbNWLuJcoCPCKQDwDj35G5gU5oy241fA933X2NWm7Os-8FQfAph6pEGwvTytRn_DzOOMOaZ0uf0gCcbkmJndw5VxJ0FF-bx0OdWhDtVRAFeH71Nq3dkCiL6E5F2Aqun_UwdaQ&__tn__=-UK-R&c[0]=AUARRbhY9M1B78Uiz0L6JZ_DNUR3r05HTx1BxA6ge2Fem645DzxoEAWJGtzUwkJiZy-EdLBI0hNEbkGiUOEOHtDDoy87IyPlFYWhbh1CmZPE-x_oFNMKYTjeEdW8BnPlHn5kd7NshZU3TXCDTjrQFZf_l-dTXs2qFaRbvl80IhIaRAxEBIqZtLyEfcvu-IThClU)