金边雷西郊区新世界小区（Borey Piphup Thmey

金边雷西郊区（Russey Keo）6号公路段的新世界小区（Borey Piphup Thmey Km6）有一栋排屋挂牌出售，报价16万美元，业主直售、可当面议价，产权为硬卡并配合办理过户。 地块面宽4.2米、进深29米，约121.8平方米；房屋面宽4.2米、进深16米。按挂牌价折算，土地单价约每平方米1300美元出头，可作为和周边同类排屋比价的基准。户型4间卧室、5间卫生间，屋前留5米、屋后留8米，前后院合计13米进深，除停2辆车外，还有余地做围墙、晾晒区或小院。4.2米开间是柬式排屋的常规窄长格局，室内进深大、中间段容易偏暗，实地看房时建议在白天不开灯的情况下走一遍走廊和楼梯间，重点看中段房间的采光和通风口位置。卫生间数量多于卧室，通常分布在楼梯下或房屋后部，如果打算自住兼分租，这样的配置更容易安排。 议价之前有几件事需要先核实：硬卡上的登记人是否与卖方一致、证上四至是否与现场围墙吻合、房屋有无抵押登记、共有权人能否全部到场签字。过户产生的税费由买方还是卖方承担、中介费如何分摊，最好在谈价格时一并写清楚，避免签约后再加价。 外国人不能以个人名义直接登记持有含土地产权的排屋，需通过信托或柬籍公司等架构持有，不同架构的前期成本和日后转手方式差别不小。建议在付定金之前先找律师把持有方案和退出路径算明白，再回来确定价格和付款节奏。