金边炳发城奔斯诺（Boeung Snor）分区50米路一栋T
类型sale
地点金边炳发城奔斯诺分区50米路
发布时间2026/11/02 11:34
详情描述
金边炳发城（Peng Huoth）奔斯诺分区50米路一栋TA户型双拼别墅正在放售，业主挂牌价229,000美元，帖中注明可议价，并称价格明显低于市场水平。地块7.8米×22米，房屋6米×12米，4间卧室、5间卫浴，房源标注为新房，室内装修一并交付。
产权过户是这类房源最需要先问清的一环。原帖写的是“过户在炳发城内办理”（ប្លង់ត្រឹមបុរី），也就是产权文件在开发区这一层面处理，与已经拆分到户的硬卡并不是同一回事。谈价之前，应先看到产权文件原件，核对持有人姓名是否与卖方一致、有无抵押或共有人，再谈定金。过户更名费和税费由哪一方承担，也要提前写进约定；这部分通常不在挂牌价里。
户型上，6米面宽、6米进深的房屋落在7.8米×22米的地块上，两侧留有余地；4卧5卫意味着多数卧室带独立卫浴。6×12的占地配5个卫浴属于紧凑排布，建议现场逐层丈量实际使用面积、楼梯占位和采光面，不要只按图纸判断。土地171.6平方米、房屋占地72平方米这组数据，也直接决定了院内可停车的位置与数量。
价格方面，229,000美元是卖方报价，“低于市场价”同样是卖方说法，要判断性价比，应拿奔斯诺分区同户型TA双拼的在售报价和近期成交价做横向比对，而不是只看总价。另有一点需留意：帖子打了“业主直售”标签，留下的却是中介热线（C21 Golden Realty），洽谈前确认对方是业主本人还是受托代理、委托范围包含哪些环节。
可先向发布方索要三样材料：产权文件照片、户型图、更名与税费清单。三项齐了再安排看房，比先跑现场再补材料更省时间。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城奔斯诺（Boeung Snor）分区50米路一栋TA户型双拼别墅由业主直接放售，主打省去中介环节。原帖信息不完整，未公示具体报价、建筑面积与房间数量，仅标注为业主自行挂牌。有意向者需直接联系发布方索取户型图、硬卡产权与报价明细后再判断性价比。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZjpNrrLUwSetrRQyD3hnq4OFlgelSvgEp3v7azggwFANzQb7BRe0RsheA3EGjGtxxSGFf1awavT5gJPlpwa3qU-8dDxLVpO7wkmZzjoL_YQwKqnsvm31_8uwzeDJSbNNCeKO-Y47_V07YY800AwcTSlI_HkY4iY&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវ 50m
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjpNrrLUwSetrRQyD3hnq4OFlgelSvgEp3v7azggwFANzQb7BRe0RsheA3EGjGtxxSGFf1awavT5gJPlpwa3qU-8dDxLVpO7wkmZzjoL_YQwKqnsvm31_8uwzeDJSbNNCeKO-Y47_V07YY800AwcTSlI_HkY4iY&__tn__=*NK-R) 229,000$ (ចរចាបាន តម្លៃក្រោមទីផ្សារខ្លាំង )
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរីជូន
ទំហំដី/Land size: 7.8m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZjpNrrLUwSetrRQyD3hnq4OFlgelSvgEp3v7azggwFANzQb7BRe0RsheA3EGjGtxxSGFf1awavT5gJPlpwa3qU-8dDxLVpO7wkmZzjoL_YQwKqnsvm31_8uwzeDJSbNNCeKO-Y47_V07YY800AwcTSlI_HkY4iY&__tn__=*NK-R) និង ផ្តល់ជូនសម្ផារះខាងក្នុងផ្ទះ
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ Telegram នឹង លេខទូរស័ព្ទ ខាងក្រោម
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