炳发集团1号公路波涌斯诺店屋出售 硬卡产权 业主直售
类型sale
地点金边1号公路波涌斯诺
发布时间2026/10/31 13:25
详情描述
金边1号公路波涌斯诺段的炳发城（Borey Peng Huoth）项目内，一套商业店屋以业主直售方式挂牌，房源编号SH-B，报价17.8万美元，标注可议价，卖方承诺办理硬卡（硬产权）过户。
房源为新建店屋，建筑尺寸4.2米×14米，地块4.2米×21米，地块进深比建筑多出7米，这部分空间可用作前院停车或后场堆货。室内为4间卧室、5间卫生间，房屋朝向为南。对店屋来说，面宽4.2米属于标准单开间，适合做门面加仓储或门面加住宿的组合使用。
原帖标注该店屋已有租金收入，即带租约出售，买家完成过户后可以直接接手现有租客的现金流，不必从空置期开始养铺。但租金金额、租约剩余期限、租客经营的业态这几项目前没有给出，谈价前应向发布方索取现行租赁合同与近几个月的收租记录，用实际月租倒算回报率，再判断17.8万美元这个报价还有多少议价空间。
产权环节是这笔交易的关键。硬卡过户按柬埔寨现行做法通常需缴纳约4%的产权转让税，按评估价计算，另有少量行政规费，这笔支出要提前计入总成本，而不是只看挂牌价。同时需要核对两点：硬卡上的产权人姓名是否与卖方本人一致，以及该地块是否已从炳发集团的大产权中完成分割、可以单独过户。带租约的房源还要确认租约是否能随产权一并转移，避免过户后租客关系需要重新谈。
建议实地看房时一并确认店铺临1号公路一侧的实际进出动线、门前道路宽度以及水电表的独立情况，这几项直接影响后续出租和自用的成本。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发集团（Borey Peng Huoth）波涌斯诺项目1号公路沿线商业店屋挂牌出售，房源编号SH-B，标注为业主直接放盘并承诺办理硬卡产权转让。原帖未披露售价、土地与建筑面积、朝向及联系方式，需向发布中介索取完整房源资料后再议价。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZiUj7PiwSA7GOvoYGonxy3nbqN1DHJXvNv_dhasvqH_ALRgnat9qJp9kR9BqSlBF1FYP9GJkVJG8kVgXmDn1y92NES37MuycHm_pNPvnSxQHN15C7hx5eJpuowBKrSnaGkWLwLIGHwrc3_JLVeZhTqfgImZSZX3f8aM&__tn__=*NK-R) (SH-B) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiUj7PiwSA7GOvoYGonxy3nbqN1DHJXvNv_dhasvqH_ALRgnat9qJp9kR9BqSlBF1FYP9GJkVJG8kVgXmDn1y92NES37MuycHm_pNPvnSxQHN15C7hx5eJpuowBKrSnaGkWLwLIGHwrc3_JLVeZhTqfgImZSZX3f8aM&__tn__=*NK-R) $178,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 14m
* ទំហំដី 4.2m x 21m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងត្បូង
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZiUj7PiwSA7GOvoYGonxy3nbqN1DHJXvNv_dhasvqH_ALRgnat9qJp9kR9BqSlBF1FYP9GJkVJG8kVgXmDn1y92NES37MuycHm_pNPvnSxQHN15C7hx5eJpuowBKrSnaGkWLwLIGHwrc3_JLVeZhTqfgImZSZX3f8aM&__tn__=*NK-R) និង មានចំណូលពីរការជួលស្រាប់
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