雷西郊598园区双拼别墅售$24.5万 4房5卫送硬卡

金边雷西郊区 Vimean Phnom Penh 598 排屋园区内一栋双拼别墅挂牌出售，业主急售，报价 24.5 万美元且可议价，卖方承担硬卡过户。房屋尺寸 6 米×12 米，即单层约 72 平方米；占地面积 7.5 米×22 米，约 165 平方米；4 间卧室、5 间卫浴，朝向为南。 按 4 卧 5 卫的配置，多出的一间卫浴通常设在公共区域，看房时可直接确认是否每间卧室都带独立卫浴，因为这直接影响后续出租时的房间定价和家庭成员的动线。占地 165 平方米而房屋单层 72 平方米，说明院内留有一定空地，可现场确认停车位、院子进深以及是否还能加建。 价格层面，24.5 万美元含硬卡过户由卖方承担，这是本次房源相较同区其他挂牌较实在的一点，但“低于市场价”“业主急售”均为房源方自述，实际成交价仍以谈判与产权核验结果为准。由于是双拼户型，与邻户共用一侧墙体，建议在两个时段分别看房，重点感受共墙一侧的隔音，以及南向房间在正午前后的通风与遮阳情况。 看房前需要一次性问清几件事：这套硬卡对应的是土地加房屋的完整产权，还是仅其中一项；过户涉及的税费具体由哪一方承担、如何写进合同；园区每月物业费与管理费的收取标准；以及能否办理银行按揭、合作银行与首付比例。这几项原文均未列明，建议向园区管理处和发布方分别核实后再谈价格。