永旺1旁两层店面出租 月租$3000 建面306㎡

永旺1商圈旁的临街店面对外出租，月租3000美元。店面为两层，共2室，建筑面积18米×17米、约306平方米；地块面积18米×22米、约396平方米。土地比建筑多出的约90平方米，形成门前独立场地，可用于停车、外摆或临时展示。 两层共306平方米，平均每层约153平方米，单层面积对餐饮、展厅、办公和品牌门店都比较规整。18米面宽意味着临街展示面较长，门头招牌可做的尺寸和车辆经过时的可见度都高于窄面宽铺位；但面宽大也意味着外立面装修、玻璃与门头的投入会增加，看房时应把这块成本算进去。 位置紧邻永旺1商圈，属于金边客流较为集中的零售与办公区域，适合需要依托商场人流做品牌曝光、又不想承担商场内高额租金与管理费的业态。两层结构也方便分层使用，例如一层做接待与展示、二层做办公或包间，动线与私密性更容易安排。 实际决策前建议做两件事：一是现场量一次临街面宽与门前场地进深，确认车辆能否顺畅进出、是否与人行通道冲突；二是如计划做餐饮，先与业主确认是否允许明火及排烟改造，这类改造成本和审批时间往往比租金更影响回本周期。押金、租期与租金是否含税费原文未提及，需与业主直接协商。