森速区俄罗斯大道临街商住楼急售 $70万 月租$1500
类型sale
价格$700,000（可议价并配合割让硬卡）
面积土地8.3m×22m 房屋8.3m×16m 硬卡158㎡
地点金边森速区德克拉分区俄罗斯大道（东盟大道11号路）
发布时间2026/10/31 11:15
详情描述
金边森速区德克拉分区俄罗斯大道（东盟大道11号路）一栋临街商住楼急售，报价70万美元，卖方称可议价并配合硬卡分割过户，位置正对德克拉寺，属于主路临街面。
土地尺寸8.3米×22米，建筑8.3米×16米，硬卡登记面积158平方米，2房3卫，房屋朝北。建筑进深16米而地块进深22米，前后留有约6米余地，可作停车或门面缓冲区；临街面宽8.3米，开口较宽，做零售或餐饮的展示面够用。朝北的朝向在当地可减少西晒。
房屋目前已在出租，月租金1500美元，按年租金1.8万美元、70万美元报价计算，毛租金回报约2.6%，未扣除税费、维修与空置成本。现有租约的期限、押金和续租条件在发布信息中没有说明，这两项会直接影响买入后能否马上收租或自用，需向发布方确认清楚。
从用途看，这栋楼适合两类买家：一是需要主路门面做生意的自用者，周边有学校、银行和公司，人流来源相对稳定；二是打算长期收租的投资者。若考虑做餐饮，排烟管道和门前停车位要实地确认，8.3米面宽虽然够，但主路段的停车条件往往决定客流。
签约前建议核实两件事：一是硬卡登记158平方米与土地实测8.3米×22米（约182.6平方米）之间的面积差额，确认红线范围与是否存在占用或公共用地；二是分割过户的具体流程、税费由谁承担，以及现租户的租约是否随产权一并转移。
📋 简要摘要 ▸
森速区德克拉分区俄罗斯大道（东盟大道11号路）临街商住楼急售，报价$70万，可议价并含硬卡分割过户，正对德克拉寺。土地8.3米×22米，建筑8.3米×16米，硬卡登记158平方米，2房3卫，朝向正北。房屋已出租，月租金$1,500，临主路位置适合做门面生意或长期收租。
联系方式
电话015-***-88
Telegram@c21***
网站https://t.me/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
🏠ផ្ទះអាជីវកម្មលក់បន្ទាន់ 📍លេីផ្លូវអាស៊ាន11 (ផ្លូវសហពន្ធ័រុស្សុី)ទល់មុខវត្តទឹកថ្លា
🚩តម្លៃលក់ $700,000 (ចរចារ+កាត់ប្លង់រឹង)
🚩 ទីតាំង ផ្លូវអាស៊ានលេខ11 សង្កាត់ទឹកថ្លា ខណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី/ Land size: 8.3m x 22m
👉ទំហំផ្ទះ/ House size: 8.3m x 16m
👉បន្ទប់គេង/ Bedroom: 2
👉បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 3
👉 ប្លង់រឹង/Hard Title (158m2)
👉ទ្រព្យបែរទៅទិសខាងជេីង/North
🚩លក្ខណ:ពិសេស៖ ស្ថិតនៅលេីផ្លូវធំ (ផ្លូវសហព័ន្ធរុស្សី) ជិតសាលារៀន ធនាគារ ក្រុមហ៊ុន តំបន់ទីប្រជុំជន ល្អសំរាប់ស្នាក់នៅនិងបេីកអាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្នផ្ទះមានចំណូលពីការជួលស្រាប់ $1,500ក្នុងមួយខែ។
ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខ:
☎️ 015 368 368 / 099 655 888 / 023 655 8888
📩Telegram t.me/c21goldenrealtyhotline
Channel Telegram https://t.me/c21goldenrealty
💫Join Khmer24 mini App👇
Mini App : miniapp.Khmer24.com/GoldenRealty