金边2026年一季度房产报告 住宅需求稳健 办公楼租金承压
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地点金边
发布时间2026/04/17 08:17
详情描述
2026年第一季度金边房产市场呈现分化态势。住宅领域，中低端住宅项目持续占据新盘供应主导地位，受刚需驱动，市场需求保持稳健，未受融资环境收紧的显著影响。
办公楼市场表现不一，高端甲级写字楼表现优于市场平均水平，而老旧的乙级及丙级办公楼则面临租赁需求疲软及租金下行的双重压力，市场供应过剩问题持续显现。
零售地产方面，受旅游业复苏及餐饮需求带动，临街商铺表现活跃。相比之下，大型购物中心竞争加剧，整体入驻率已降至56.8%。
针对当前市场，刚需住宅板块表现相对稳定，但办公楼市场租金承压明显，投资者需谨慎评估。商场入驻率下滑主要受供应量增加及市场竞争加剧影响。
📋 简要摘要 ▸
报告显示金边房产市场呈现分化，中低端住宅因刚需驱动保持增长，而办公楼市场因供应过剩导致租金下行。零售业方面，临街商铺受益于旅游复苏，但大型商场入驻率降至56.8%，竞争加剧。
📋 完整原文 ▸
**APS Phnom Penh Q1 Real Estate Outlook 2026: Uneven Recovery as Office Supply Rises and Affordable Housing Leads Demand
Key Points:
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**🏘 Housing Momentum: **Affordable and mid-range homes continued to lead new launches, showing resilient end-user demand despite cautious financing conditions.
**🏢 Office Divide: **Premium Grade A buildings outperformed, but older Grade B and C offices faced softer leasing demand and rental pressure.
**🛍 Retail Split**: Prime street-front areas gained from tourism and F&B demand, while mall occupancy slipped to 56.8% amid rising competition.
https://cambodiainvestmentreview.com/2026/04/17/aps-phnom-penh-q1-real-estate-outlook-2026-uneven-recovery-as-office-supply-rises-and-affordable-housing-leads-demand/